Comprar una vivienda de segunda mano tiene una serie de gastos como no podía ser de otra forma. Y muchas veces estos difieren un poco de la compra de una vivienda nueva. Por eso, hoy vamos a enseñarte cuáles son los gastos de comprar una vivienda de segunda mano en 2025 y todo lo que tienes que saber acerca de este proceso.
Y si quieres saber más acerca de la vivienda en España, esto te va a interesar:
- Las ciudades más caras de España para vivir
- ¿Qué es el Registro de la Propiedad y para qué sirve?
- ¿Cuánto cuesta escriturar una casa en España en 2025?
Gastos de tasación
Cuando compras una vivienda con hipoteca, uno de los primeros pasos que exige el banco es la tasación. La tasación consiste en una valoración oficial del inmueble realizada por un tasador acreditado. El objetivo: establecer el valor real de mercado de la casa y asegurarse de que la cantidad que vas a solicitar como préstamo está justificada.
¿Quién paga la tasación?
Este gasto lo asume el comprador, es decir, tú. Aunque algunos bancos lo incluyen como parte de sus campañas promocionales o lo descuentan si contratas ciertos productos vinculados, lo normal es que tengas que abonarlo tú directamente.
¿Cuánto cuesta una tasación en 2025?
El precio de una tasación puede variar en función de la entidad y del tipo de vivienda, pero de media en 2025 se sitúa entre 250 € y 500 €. Este coste es independiente de si finalmente firmas la hipoteca o no.
¿Es necesaria una tasación si no hay hipoteca?
No. Si compras la vivienda sin necesidad de financiación bancaria, no estás obligado a realizar la tasación, aunque siempre es recomendable para asegurarte de que no estás pagando más de lo que realmente vale.
Gastos de notaría
El notario es quien da fe pública de la compraventa. Es decir, se encarga de que todo el proceso se realice con transparencia y de forma legal. En la firma ante notario se recogen todos los detalles de la operación: comprador, vendedor, precio, forma de pago, cargas pendientes, etc.
¿Cuánto cuesta la notaría en una compra de vivienda de segunda mano?
Los aranceles notariales están regulados por ley y dependen del valor declarado en la escritura. Como orientación, en 2025 el gasto notarial medio en la compraventa de una vivienda oscila entre 600 € y 1.200 €.
¿Quién paga los gastos de notaría?
En general, el comprador asume los gastos de la escritura de compraventa. Si hay hipoteca, también se formaliza una escritura hipotecaria que conlleva otro gasto (que desde 2019 corre a cargo del banco, según la Ley de Crédito Inmobiliario).
¿Qué incluye el servicio del notario?
- Redacción de la escritura pública.
- Verificación de la identidad y capacidad jurídica de las partes.
- Comprobación de cargas del inmueble.
- Coordinación con el Registro de la Propiedad.
- Asesoramiento gratuito antes de la firma.
Gastos del Registro de la Propiedad
Una vez firmada la compraventa ante notario, el siguiente paso es inscribir la propiedad a tu nombre en el Registro. Este trámite garantiza que tú eres el titular legal del inmueble y evita problemas en el futuro.
¿Es obligatorio registrar la propiedad?
No es obligatorio legalmente, pero sí altamente recomendable. No registrar la vivienda puede dejarte expuesto a disputas legales o dificultades si en el futuro quieres vender o hipotecar la propiedad.
¿Cuánto cuesta registrar una vivienda en 2025?
Los honorarios del Registro también están regulados por ley. El precio depende del valor escriturado de la vivienda, pero suele situarse entre 400 € y 700 €. Cuanto mayor sea el valor del inmueble, mayor será el coste.
¿Quién se encarga de realizar este trámite?
Puedes hacerlo tú mismo, a través del propio Registro, o dejarlo en manos de una gestoría. En muchos casos, si hay hipoteca, es el propio banco el que lo gestiona todo a través de una gestoría externa.
¿Qué impuestos hay que pagar al comprar una casa de segunda mano?
Este es el principal impuesto al comprar una vivienda usada. El ITP lo paga el comprador y su cuantía depende del valor del inmueble y de la comunidad autónoma donde se encuentre.
¿Cuánto se paga de ITP en 2025?
En 2025, los tipos del ITP oscilan entre el 6 % y el 10 % sobre el precio de compra, dependiendo de la comunidad autónoma. Por ejemplo:
- Madrid: 6 %
- Andalucía: 7 %
- Cataluña: 10 %
- Comunidad Valenciana: 10 %
Además, hay reducciones y bonificaciones para jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad, que también dependen de la comunidad.
¿Cuándo se paga el ITP?
Este impuesto debe liquidarse en un plazo de 30 días hábiles desde la firma de la escritura ante notario. Se presenta ante la Hacienda autonómica correspondiente.
¿Se paga IVA en viviendas de segunda mano?
No. El IVA solo se aplica a viviendas nuevas (de primera transmisión). En las de segunda mano se paga el ITP, salvo excepciones como si el vendedor es una empresa con renuncia a la exención.
