El alquiler se ha convertido en uno de los mayores gastos para miles de personas en España. Jóvenes, familias, trabajadores con ingresos medios o personas que se han visto obligadas a cambiar de ciudad por trabajo comparten una realidad común: el alquiler se lleva una parte cada vez mayor del sueldo. Por eso, cuando llega la campaña de la Renta, una de las preguntas más repetidas es siempre la misma: ¿puedo desgravar el alquiler?
La respuesta en 2026 no es un simple sí o no. La deducción por alquiler sigue existiendo, pero no de forma generalizada como ocurría hace años. Hoy en día depende de varios factores clave: la fecha del contrato, la comunidad autónoma, el nivel de ingresos y la situación personal del contribuyente. En este artículo te explico qué deducciones por alquiler existen en 2026, quién puede aplicarlas, cuánto se puede desgravar realmente y cómo hacerlo paso a paso en la declaración de la Renta, evitando errores que pueden costarte dinero.
¿Existe deducción estatal por alquiler en 2026?
A nivel estatal, la deducción por alquiler no está abierta a nuevos contratos, pero sigue viva para un grupo concreto de contribuyentes. Este punto es clave y suele generar mucha confusión.
Deducción estatal “transitoria”
En 2026, solo pueden aplicar la deducción estatal por alquiler aquellas personas que cumplan todas estas condiciones:
- El contrato de alquiler se firmó antes del 1 de enero de 2015.
- La vivienda es la residencia habitual.
- El contribuyente ya aplicó esta deducción en ejercicios anteriores.
- La base imponible no supera los límites legales.
Si cumples estos requisitos, puedes aplicar:
- El 10,05 % de las cantidades pagadas.
- Con un límite máximo anual.
Si no los cumples, no puedes acceder a la deducción estatal, pero eso no significa que no puedas deducirte nada.
Deducciones autonómicas por alquiler en 2026
Aquí está la clave real en 2026. La mayoría de las deducciones por alquiler son autonómicas, y cada comunidad establece sus propias reglas.
Qué son las deducciones autonómicas
Las comunidades autónomas tienen competencia para regular deducciones propias en el IRPF. En el caso del alquiler, muchas han mantenido o reforzado estas deducciones para:
- Jóvenes.
- Personas con rentas bajas o medias.
- Colectivos vulnerables.
- Familias en determinadas situaciones.
Esto significa que dos personas con el mismo alquiler pueden desgravar cosas muy distintas según dónde vivan.
Requisitos más habituales en las comunidades autónomas
Aunque cada comunidad tiene su normativa, los requisitos que más se repiten son:
- Edad: normalmente menores de 35 o 40 años.
- Límite de ingresos: tope de base imponible general y del ahorro.
- Vivienda habitual: no vale segunda residencia.
- Contrato legal conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos.
- Depósito de la fianza en el organismo autonómico correspondiente.
Si falta alguno de estos requisitos, Hacienda puede rechazar la deducción aunque el alquiler sea real.
Ejemplos orientativos de deducciones autonómicas
Sin entrar en cifras exactas (porque cambian cada año), en 2026 encontramos deducciones como:
- Un porcentaje del alquiler anual, con un máximo fijo.
- Cantidades mayores para menores de cierta edad.
- Incrementos si la vivienda está en zonas rurales.
- Beneficios especiales para familias numerosas o personas con discapacidad.
Por eso, siempre hay que revisar la normativa concreta de la comunidad autónoma.
¿Qué alquileres dan derecho a deducción y cuáles no?
Otro punto crítico. No todo alquiler desgrava, aunque pagues todos los meses.
Alquileres que sí pueden dar derecho a deducción
- Vivienda habitual del contribuyente.
- Contrato a nombre del contribuyente.
- Pagos demostrables (transferencia, domiciliación).
- Viviendas situadas en España.
Alquileres que no suelen dar derecho a deducción
- Alquiler de habitaciones (salvo casos muy concretos).
- Alquiler turístico o de temporada.
- Viviendas sin contrato legal.
- Pagos en efectivo sin justificación.
- Viviendas que no sean residencia habitual.
Aquí es donde muchas personas cometen errores que luego derivan en regularizaciones o sanciones.
Límites de renta y errores frecuentes
Uno de los principales motivos por los que Hacienda rechaza deducciones por alquiler es superar los límites de ingresos.
Qué ingresos se tienen en cuenta
Normalmente se analiza:
- Base imponible general.
- Base imponible del ahorro.
- En algunos casos, la suma de ambas.
No se tienen en cuenta solo los ingresos del trabajo. También influyen:
- Rendimientos del capital.
- Ganancias patrimoniales.
- Segundas actividades.
Errores muy habituales
- Pensar que “por pagar alquiler ya puedo desgravar”.
- No revisar el límite de renta autonómico.
- Olvidar declarar un pequeño ingreso y superar el tope.
- Aplicar una deducción estatal que ya no corresponde.
- No comprobar que la fianza esté depositada.
Estos errores pueden implicar:
- Pérdida de la deducción.
- Regularización con recargo.
- Intereses de demora.
Cómo aplicar la deducción por alquiler paso a paso en la Renta
Vamos a la parte práctica, que es donde mucha gente se lía.
Paso 1: Accede a tu borrador
Entra en la web de la Agencia Tributaria y accede a tu borrador de la Renta con Cl@ve, certificado o referencia.
Paso 2: Revisa los datos personales
Comprueba:
- Comunidad autónoma de residencia.
- Situación familiar.
- Fecha de nacimiento.
Estos datos influyen directamente en la deducción.
Paso 3: Ve al apartado de deducciones autonómicas
La deducción por alquiler no suele aparecer automáticamente. Debes:
- Buscar el apartado de deducciones autonómicas.
- Seleccionar la correspondiente al alquiler.
- Introducir manualmente los datos.
Paso 4: Introduce los datos del alquiler
Normalmente te pedirán:
- Importe total pagado.
- NIF del arrendador.
- Referencia catastral de la vivienda.
- Fecha del contrato.
Es fundamental que estos datos coincidan con lo declarado por el propietario.
Paso 5: Revisa el resultado final
Antes de presentar:
- Revisa que la deducción se haya aplicado.
- Guarda contrato, recibos y justificantes.
- Comprueba que no superas los límites.
Qué pasa si Hacienda revisa la deducción
La deducción por alquiler es una de las más revisadas por Hacienda.
Qué puede pedir Hacienda
- Copia del contrato.
- Justificantes de pago.
- Certificado de empadronamiento.
- Prueba de que la vivienda es habitual.
Si todo está correcto, no hay problema. Si no, puede:
- Eliminar la deducción.
- Exigir devolución.
- Aplicar recargos.
Conclusión: cómo no perder dinero con la deducción por alquiler
En 2026, sí es posible desgravar el alquiler, pero no de forma automática ni general. La deducción estatal está limitada, y el verdadero peso lo tienen las deducciones autonómicas, que exigen cumplir requisitos muy concretos.
La clave para no perder dinero es:
- Saber qué deducción te corresponde.
- Comprobar límites de renta.
- Aplicarla correctamente en la Renta.
- Guardar toda la documentación.
Porque cuando el alquiler ya es caro, perder una deducción por desconocimiento duele el doble.
